El acceso a la vivienda propia en Chile se ha convertido en un desafío creciente para muchas familias, especialmente aquellas de ingresos medios y bajos. Los elevados precios de las propiedades y las altas tasas de interés han dificultado la posibilidad de adquirir una vivienda. En respuesta a esta problemática, la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados está evaluando un proyecto de ley que busca subsidiar las tasas de interés de los créditos hipotecarios, con el objetivo de aliviar la carga financiera de los potenciales compradores.

Detalles del proyecto

La iniciativa propone que el Estado subsidie hasta 60 puntos base de la tasa de interés de los créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Este subsidio se complementaría con una garantía estatal a través del Fondo de Garantía para Pequeños Empresarios (FOGAES), lo que podría traducirse en una reducción total de hasta 100 puntos base en la tasa de interés.

Hacienda

Por ejemplo, para una vivienda de 3.500 UF, financiada al 90% a 30 años plazo, una reducción de 100 puntos base en la tasa de interés podría disminuir el dividendo mensual de $678.341 a $601.672, generando un ahorro mensual de $76.669 y un ahorro total de $27.600.840 durante la vida del crédito.

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Análisis de expertos

Fabián García, director general de Tinsa Chile, señala que, de aprobarse esta medida, las familias chilenas podrían adquirir una vivienda con una menor renta, lo que ampliaría el acceso al mercado inmobiliario.

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Además, un análisis de Tinsa by Accumin indica que, con la implementación de este subsidio, el ingreso mensual necesario para acceder a una vivienda de hasta 4.000 UF disminuiría de $2.636.000 a $2.400.000.

La Tercera

Por otro lado, Hugo Osorio, director de inversiones de Portfolio Capital, advierte sobre posibles riesgos alcistas en las tasas de interés debido a factores externos e internos, lo que podría afectar los costos de financiamiento en los créditos hipotecarios.

La Tercera

Impacto en el mercado inmobiliario

El Ministerio de Hacienda estima que este proyecto podría impulsar la venta de aproximadamente 20.000 unidades de viviendas de hasta 4.000 UF, contribuyendo a reducir el stock de viviendas disponibles y dinamizando el sector de la construcción.

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No obstante, informes recientes indican que el sueño de la vivienda propia se aleja cada vez más para muchos chilenos, especialmente los jóvenes, debido a la creciente brecha entre precios y salarios, así como al financiamiento menos accesible.

El País

Próximos pasos

El proyecto de ley se encuentra en discusión en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados. Se espera que en las próximas semanas se definan sus alcances y mecanismos de implementación. El Gobierno ha manifestado que esta medida forma parte de una estrategia más amplia para reactivar la economía y mejorar el acceso a la vivienda.

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